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華強(qiáng)文化科技產(chǎn)業(yè)園二期配套開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)

點(diǎn)擊數(shù):8681 時(shí)間:2011-09-23

 

 

一、項(xiàng)目名稱。湖南華強(qiáng)文化科技產(chǎn)業(yè)園二期配套開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

二、擬建地點(diǎn)。株洲云龍示范區(qū)云田鎮(zhèn),位于株洲市東北部

三、建設(shè)單位。株洲市云龍發(fā)展投資控股集團(tuán)有限公司

四、項(xiàng)目規(guī)模。總開(kāi)發(fā)面積1600畝,包含三個(gè)子項(xiàng)工程。

(一)道路工程。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的道路共4條,分別為:云田路、云水路、盤(pán)龍路、云峰大道(復(fù)線),建設(shè)內(nèi)容包括:道路、橋梁、排水、綠化、路燈及沿線配套設(shè)施等工程。

(二)配套公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括按國(guó)家相關(guān)規(guī)定建設(shè)一定數(shù)量的學(xué)校、醫(yī)院,建好環(huán)保、防災(zāi)等公共配套基礎(chǔ)設(shè)施。

(三)可經(jīng)營(yíng)性土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。主要對(duì)片區(qū)內(nèi)的可經(jīng)營(yíng)性的土地進(jìn)行報(bào)批、征地拆遷,達(dá)到可出讓條件后,按有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行出讓。

五、交通條件。項(xiàng)目離長(zhǎng)株、滬昆兩條高速不超過(guò)5分鐘車(chē)程,到湘潭、長(zhǎng)沙核心區(qū)只需半小時(shí),離黃花機(jī)場(chǎng)只需20分鐘,對(duì)外交通非常便捷。區(qū)域內(nèi)云峰大道、華強(qiáng)路、云峰大道復(fù)線(一期)等道路已通車(chē),云龍示范區(qū)貫穿南北的城市主干道云龍大道年底將通車(chē),另隨著云龍示范區(qū)內(nèi)其它道路相繼竣工,內(nèi)部交通暢通度將大幅提升。

 

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六、項(xiàng)目總投。總投資約114644萬(wàn)元,其中:道路工程投資24704.72萬(wàn)元,土地開(kāi)發(fā)及配套公共基礎(chǔ)設(shè)施投資74242.28萬(wàn)元,建設(shè)期利息15697萬(wàn)元。

七、資金來(lái)源。項(xiàng)目擬采取銀行貸款與企業(yè)自籌的方式籌集建設(shè)資金,其中,自有資金及財(cái)政撥款34644萬(wàn)元,擬向銀行貸款8億元。

八、項(xiàng)目進(jìn)度。20113月,完成方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告和立項(xiàng)等工作;20115月,完成初步設(shè)計(jì);20117月,完成施工圖設(shè)計(jì);201110月,完成征地拆遷及招投標(biāo)工作;201111月,開(kāi)工建設(shè);201312月,基本建成。

九、資金平衡。主要是通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)作對(duì)配套土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)取得收益來(lái)平衡項(xiàng)目投入。其大概估算如下: 1600畝配套用地,保守估計(jì),土地按平均每畝130萬(wàn)元計(jì)算,土地出讓總收入為20.8億元,扣除項(xiàng)目總投資11.46億元,還有9.34億元節(jié)余,整個(gè)項(xiàng)目完全能夠通過(guò)對(duì)配套土地的經(jīng)營(yíng),實(shí)現(xiàn)資金供需平衡。

十、經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果表明,其國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益顯著,抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。投資回收期約68年,投資效益較好。項(xiàng)目建成后,將進(jìn)一步完善湖南華強(qiáng)文化科技產(chǎn)業(yè)園的吃、住、娛、購(gòu)等配套設(shè)施,帶動(dòng)建材、運(yùn)輸、酒店、餐飲等相關(guān)行業(yè)發(fā)展,有力地促進(jìn)云龍示范區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

 

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十一、社會(huì)效益。主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅烤蜆I(yè)機(jī)會(huì),提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?;作為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目,有利于改善當(dāng)?shù)厣?、生態(tài)環(huán)境,打造宜居片區(qū);加快該片區(qū)整體融入長(zhǎng)株潭城市群一體化發(fā)展步伐,更好實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展,進(jìn)而形成示范效應(yīng)。